내집 마련에 지친 3040세대 脫서울…17년만 6만명 초과
내집 마련에 지친 3040세대 脫서울…17년만 6만명 초과
엄격한 대출 규제, 높은 집값과 청약 문턱…서울서 내 집 마련 어려워
2002년 이후 경기도로 떠난 3040세대 최고多…서울 인접 새 아파트 인기
  • 임준혁 기자
  • 승인 2019.05.16 18:08
  • 댓글 0
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서울에서 경기로 이동한 3040세대 수. 자료=통계청/순이동자수 기준, 30~49세
서울에서 경기로 이동한 3040세대 수. 자료=통계청/순이동자수 기준, 30~49세

[소비자경제신문 임준혁 기자] 지난해 서울에서 경기도로 이주한 3040세대 수가 6만 명을 넘어섰다. 2002년 이후 17년만이다. 정부의 강한 규제와 좀처럼 하락하지 않는 서울 집값이 원인으로 보인다. 업계에서는 정부가 신혼부부 등을 위한 다양한 부동산 정책을 펼치고 있지만 여전히 서울에서 내 집 마련하기란 어려운 상황이라고 보고 있다.

통계청 자료에 따르면 2018년 서울에서 경기도로 이동한 3040세대 순이동자 수는 6만1,429명에 달했다. 2017년 4만 6,066명 이동한 수보다 1만5,363명(33.34%)이 증가한 것이다. 6만 명이 넘어선 것은 2002년 이후 17년만이다. 2002년 서울에서 경기도로 이동한 3040세대 수는 6만2,050명이었다.

이는 주택규제와 서울지역 부동산 과열에 따른 결과라는 의견이 많다. 서울 집값은 꾸준히 상승한 반면 각종 규제로 대출 한도는 낮아진 데다 청약문턱이 높아지면서 인근 경기도로 발길을 돌렸다는 것이다.

실제 2017년과 2018년 사이 집값 상승률은 최근 5년 사이 최고치를 기록했다.

부동산 114시세 자료에 따르면 이 기간 동안 서울 아파트 평균 매매가 상승률은 20.92%(3.3㎡당 2,184만→2,641만원)로 조사됐다. ▲2013년~2014년 2.58%(3.3㎡당 1,629만→1,671만) ▲2014~2015년 6.22%(3.3㎡당 1,671만→1,775만원) ▲2015년~2016년 9.01%(3.3㎡당 1,775만→1,935만원) ▲2016년~2017년 12.87% (3.3㎡당 1,935만→2,184만원) 오른 것과 비교하면 차이가 크다.

서울 집값 급등으로 정부 규제는 더욱 강해졌다. 정부는 서울을 투기과열지구로 지정하면서 주택담보인정비율(LTV)를 40%로 제한했다. 신규 분양 아파트도 중도금 대출이 60%에서 40%로 낮아졌다.

과거에는 현금이 많지 않더라도 기존 아파트의 경우 매매시세의 70%를 대출 받을 수 있었다. 청약은 계약금 10% 정도만 있으면 가능했다. 하지만 LTV가 가격의 절반 이하로 낮아지면서 현금이 없는 3040세대들의 서울에서 내 집 마련이 어려워진 상황이다.

과천제이드자이 투시도. 자료=GS건설 제공
과천제이드자이 투시도. 자료=GS건설 제공

이렇다 보니 서울과 인접한 경기도권 아파트로 3040세대들이 이동하고 있다. 서울과 인접한 경기지역 대부분 규제지역으로 묶여 있지만, 서울보다 낮은 집값으로 부담이 덜 하기 때문이다.

이는 서울과 인접한 경기 지역 신규 아파트에 대한 인기로 이어지고 있다. 금융결제원에 따르면 올해 1월부터 4월까지 경기도에서 분양한 총 20개 단지(민간분양 기준) 중 청약경쟁률 상위 5위안에 드는 단지는 모두 서울과 맞닿은 지역에서 분양한 단지로 조사됐다.

서울 송파구와 맞닿은 경기 하남시에서 분양한 위례포레자이(133.33대 1), 힐스테이트북위례(77.28대 1), 서울 광진구와 중랑구와 맞닿은 경기 구리시에서 분양한 한양수자인구리역(10.53대 1), 서울 강남구와 인접한 경기 성남시 분당구에서 분양한 분당지웰푸르지오(8.81대 1), 경기 용인시 수지구에서 분양한 수지스카이뷰푸르지오(7.99대 1) 등이다.

서울과 인접한 경기도 지역이 선호되는 현상이 계속될 수 있다는 전망도 나온다.

업계 관계자는 "서울과 인접한 경기도 신도시 및 택지지구들은 서울의 주요 지역인 광화문, 강남 등으로 출퇴근이 편리하고, 집값은 서울보다 훨씬 저렴해 실수요자들에게 인기가 높을 것"이라며 "특히 이들 지역은 GTX건설 및 도로개선 사업 등 개발호재들이 추진되고 있어 향후 프리미엄 역시 기대할 수 있다"고 말했다.

한편 GS건설은 5월 경기 과천시 과천지식정보타운 S9블록에서 과천제이드자이를 분양한다. 대림산업은 5월 성남 금광1구역에서 e편한세상 금빛 그랑메종을 분양할 예정이다. 대우건설은 5월 경기 파주시 운정신도시 3지구 A14블록에서 '운정신도시 파크 푸르지오'를 분양한다.


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