[소비자경제=이창환 기자] 전국 미분양아파트가 8월 말 기준 6만2562가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간에 비해 두 배가량 증가한 것으로 미분양아파트는 늘어나는데 분양가가 오르는 기이한 현상에 건설사도 국민들도 애간장을 끓고 있다.

SK뷰는 28일 대전광역시 유성구에 383가구 아파트를 공급하기로 하면서 평(3.3㎡)당 평균 분양가가 1390만원으로, 대전지역 최고 분양가를 경신했다. 지역 최고 분양가를 기록했던 스마트시티의 1290만원보다도 평당 100만원 이상이 높다.

이날 서구 관저동에 문을 연 '관저 더샵 2차'의 3.3㎡당 평균 분양가도 865만원으로, 지난해 1차 분양 때의 848만원보다 17만원이 올랐다.

심지어 전남 여수에서는 지역에서 유례없는 평당 800만원대 분양가에 입주자들이 과다 분양가에 대한 감사원 감사를 청구하겠다고 나서기도 했다.

여수 웅천지구에 위치한 한화 ‘꿈에그린’ 아파트의 분양가는 업체에서 800만원대 후반을 제시했다가 분양가 심의위원회의 조정을 거쳐 지역 최고가인 평당 820만원으로 책정했다.

지난달 ‘두진’과 ‘씨제이비엔터컴’이 충북 청주에서 공고한 아파트 분양가는 지역에서 가장 높은 평당 910만원으로 책정되는 등 분양가 고공행진이 이어지고 있다.

주택도시보증공사는 지난달 말 기준으로 전국에서 신규 분양된 민간아파트의 ㎡당 분양가가 수도권은 2.05, 5대 광역시는 0.24% 떨어지며 전체 평균이 전월에 비해 0.16% 하락한 283만2000원인 것으로 밝혔다.

이에 반해 기타 지방의 분양가격 지수는 오히려 전월 대비 1.30% 상승했다.

강원도와 전라남도, 경상남북도와 제주도는 상승했고, 충청도는 보합세를 보였으며 유일하게 전라북도만 하락했다.

최근 강남 재건축 아파트가 3.3㎡당 8000만원을 넘어서면서 논란이 됐지만, 미분양 물량이 많은 지방마저 분양가가 오르는 것은 이해하기 어렵다는 실수요자들의 지적이 잇따르고 있다.

국토교통부는 전국 미분양아파트는 8월 말 현재 6만2562가구로 집계했으며, 지난해 같은 기간 3만1698가구에서 1년 만에 97.3%(3만864가구) 늘어 두 배가량 증가한 것으로 밝혔다.

수도권과 지방의 미분양 물량 격차는 심각한 것으로 나타났는데 이 기간 지방의 미분양 아파트는 1만5809가구에서 4만1206가구로 160.6%나 급증했지만, 수도권은 1만5889가구에서 2만1356가구로 34.4%(5467가구) 늘어나는 데 그쳤다.

지난달 충북 진천에서 270가구 아파트 분양을 했던 한 건설업체는 1순위 청약자 '0명'을 기록하기도 했다.

또 다른 아파트는 지난 4월 제천에서 740가구를 분양했으나 청약자가 한 명도 없는 등 청약률 0%가 속출했다.

지방의 미분양 물량이 급증하는데도 분양가는 오르는 상황에 전문가들은 “지난해 민간택지 아파트에 대한 분양가 상한제가 폐지되면서 이 같은 현상은 예견됐다고 지적하며 분양가 상한제가 적용되는 주택의 분양가를 산정할 때 활용되는 '기본형 건축비'가 오른 점도 작용했다”고 분석했다.

재건축 아파트의 경우는 기존 건축물 철거와 이주에 따른 비용, 개발비가 분양가에 포함돼 있어 일반 택지 분양보다 가격이 높아지게 되는데 분양가 상한제가 폐지되면서 주택사업 시행자가 분양가를 마음대로 정할 수 있게 됐고, 재건축·재개발 등 주택정비사업의 경우 조합원의 분담금을 줄이기 위해 일반 분양가를 높이는 요인으로 작용했다.

금리가 저금리기조를 이어가는 상황에 여유 자금이 단기 차익을 낼 수 있는 재건축과 청약시장으로 몰린 것도 분양가 상승을 이끈 것으로 분석된다.